Bail achat et la location de posséder sont essentiellement la même chose Bitcoin Exemple. Quelqu’un loue une maison du propriétaire avec un accord qu’ils peuvent acheter à une date ultérieure à un prix fixé ou à un prix basé sur une évaluation à l’époque. Il est une option d’achat, pas une exigence.

Un contrat d’achat de location est exécuté à un montant mensuel de location indiqué un délai pour l’exercice de l’option d’achat et le prix à payer si le locataire exerce son option d’achat. Ce qui est en elle pour les joueurs?

Souvent, les locataires ont crédit ou d’autres problèmes financiers qui rendent impossible pour eux d’acheter une maison, mais ils aimeraient pomme Bitcoin Payer. Peut-être qu’ils ne peuvent pas se permettre un paiement vers le bas, et / ou leur crédit n’est pas bon vendeurs Bitcoin. Ils ont besoin de temps pour travailler sur l’amélioration de leur pointage de crédit et l’épargne pour un acompte.

S’ils peuvent louer acheter une maison qu’ils achèteraient si elles le pouvaient, ils peuvent utiliser le temps dans le contrat pour améliorer leur situation et acheter à l’heure indiquée.

Il peut y avoir un certain nombre de raisons pour lesquelles un propriétaire pourrait choisir d’utiliser cette approche à une vente, la plupart en raison d’une incapacité de vendre à l’heure actuelle. Souvent, ils doivent trop à vendre et payer les frais de vente Bitcoin communautaire. Ils ont souvent besoin de se déplacer rapidement pour profiter d’une offre d’emploi ailleurs. Ils pourraient louer la maison et à passer à la nouvelle, mais ils auraient les problèmes des locataires habituels et de gestion tout en recommençant ailleurs.

Un autre avantage pour le propriétaire est qu’un acheteur de locataire a le but de posséder la maison à l’avenir acheter Bitcoins avec compte bancaire. Pour cette raison, ils mieux prendre en charge normalement qu’un locataire régulier. Il y a même des contrats d’achat de location qui ont l’acheteur de locataire prenant certaines des obligations pour les réparations, car ils veulent la maison et veulent contrôler ce qui se passe jusqu’à ce qu’ils exercent leur option et acheter.

Utilisons un exemple simple pour montrer comment cela peut fonctionner pour un investisseur qui n’a pas l’argent, le désir ou la capacité d’acheter un bien locatif. Ils trouver un propriétaire qui a besoin de vendre mais ne peut pas acheter Bitcoins avec American Express. Ils font preuve de diligence raisonnable et de constater que les paiements hypothécaires sont nettement inférieurs aux loyers actuels pour les maisons comparables.

Une offre de location achat est effectué avec un prix d’achat négocié 3 à 5 ans dans le futur Bitcoin mème. En d’autres termes, l’investisseur versera un paiement de location indiqué qui couvre les paiements hypothécaires du propriétaire afin qu’ils puissent passer. A la fin de la période, l’investisseur a le droit, mais non l’obligation, d’exercer leur option d’achat et acheter la maison.

L’investisseur est en même temps de travail avec un acheteur de locataire. En général, si vous allez utiliser cette stratégie, vous aurez la publicité et la construction d’une liste des locataires qui souhaitent acheter une maison grâce à la location de posséder une stratégie Bitcoin application pour Android. Un paiement de location plus élevé que le montant négocié avec le propriétaire est mis en place, et la différence devient le flux de trésorerie dont bénéficie l’investisseur.

Dans la plupart des cas, le propriétaire est incité à faire l’affaire par une commission d’option définition de Bitcoin. Il est un montant non remboursable qui leur est versée lorsque l’accord est fait, et il est l’argent qu’ils peuvent utiliser dans leur mouvement. Il est négociable, et tombe souvent quelque part entre 1 000 $ et environ 3 000 $. Cependant, il ne sort pas de la poche de l’investisseur dans un contrat de location sandwich.

Le même montant, ou peut-être plus pour un profit, est négocié avec l’acheteur de locataire. Ainsi, la fermeture simultanée des deux prix aura les fonds passent par l’investisseur et a peu ou pas d’argent impliqué.

Qu’advient-il si l’acheteur locataire décide de ne pas acheter à la fin du bail? Bien sûr, s’ils le font, le prix sera plus élevé que celle négociée avec le propriétaire d’origine, ce qui entraîne dans un autre bénéfice pour l’investisseur peut i acheter Bitcoin avec paypal. Mais, si elles décident de passer à autre chose ou tout simplement garder le crédit-bail, l’investisseur ne dispose pas d’acheter la maison. De toute autre période de location est négocié, ou le locataire passe et le propriétaire obtient leur retour à la maison.

Il est plus compliqué que les autres stratégies d’investissement locatif, et un avocat doit rédiger ces accords. Toutefois, si vous pouvez tirer ces affaires ensemble, vous pouvez créer des flux de trésorerie sans trésorerie de votre propre.