Défaut de divulguer la loi sur les poursuites judiciaires en matière de fraude immobilière Bitcoin

L’achat de toute propriété peut être frustrant et excitant. Cette excitation est gâchée lorsque les acheteurs découvrent des mois plus tard qu’un vendeur a échoué divulguer le matériel défauts avec la propriété. Dans de tels cas, l’acheteur a droit à une compensation pour non seulement leurs honoraires d’avocat, mais la valeur diminuée de la propriété. Voici ce que vous devez savoir si vous avez été vendu une propriété et avez constaté que le vendeur a omis de divulguer.

Dans toute transaction commerciale résidentielle, un vendeur a le devoir de divulguer tout défaut matériel avec la propriété. Qu’est-ce qu’un défaut matériel? Les défauts matériels sont tout ce qui aurait un impact sur l’opportunité de la maison. Ceci est jugé du point de vue des acheteurs.


Un acheteur qui aurait autrement refusé de conclure la transaction aurait droit à une demande de dommages-intérêts.

Par exemple, si vous avez été vendu une maison et que le vendeur a omis de divulguer que la moisissure existe sur la propriété et que ce fait aurait mis fin à la transaction, vous auriez droit à des dommages-intérêts. Beaucoup de vendeurs argumenteront que “basé sur le prix il était évident que quelque chose n’allait pas avec la propriété” ou qu’ils “ont dit au vendeur du défaut”. Le prix ne sera pas déterminant à lui seul. En fait, obtenir un bon prix n’est pas suffisant pour montrer qu’il y avait un défaut dans la propriété.

En fin de compte, le vendeur sera responsable de faire des divulgations concernant la propriété. Ils ont le devoir de faire ces divulgations même s’ils n’ont pas été trouvés lors de l’inspection. Ne pas le faire les tiendra responsables de la mauvaise foi dans les transactions commerciales. Cela permettra à l’acheteur d’intenter une action en justice pour récupérer ses pertes. Les vendeurs doivent s’assurer de divulguer les faits même s’ils n’ont pas été déterminés ou trouvés lors des inspections de routine. Un vendeur ne sera pas déchargé de toute responsabilité simplement parce qu’un acheteur a fait procéder à une inspection. Les vendeurs doivent s’assurer de divulguer tous les défauts matériels à l’acheteur. Si ces défauts sont des biens divulgués alors le vendeur n’est pas responsable. Cependant, dans la plupart des cas, les vendeurs ne parviennent pas à divulguer en temps voulu.

Si un vendeur omet de divulguer des défauts, cela serait considéré comme une fraude. En vertu de la loi californienne, le délai de prescription pour les cas de fraude est de trois ans. Généralement, la cause d’action pour ne pas divulguer est pour fraude. Lorsque vous affirmez une fraude, vous avez trois ans pour présenter votre cause d’action. Cette période commence à partir de quand vous avez un avis réel du défaut.

Par exemple, si vous avez acheté la maison il y a trois ans et avez récemment découvert la fraude ou la dissimulation, vous serez toujours en mesure de présenter une demande de dommages-intérêts. La période de temps légale ne commence généralement pas à courir contre vous jusqu’à ce que vous ayez un préavis. L’avis peut être constructif ou réel. L’avis constructif fait référence à l’avis trouvé lors de votre propre enquête. Cependant, dans la plupart des cas de non-divulgation impliquant immobilier l’acheteur n’a pas d’avis constructif avant bien plus tard. Avis réel, s’applique à quand vous avez connaissance du défaut.

Tout comme les achats de immobilier NE PAS agir comme une renonciation. Tout simplement parce que vous achetez une propriété en tant que telle ne signifie pas que le vendeur n’aura pas à divulguer les défauts dont il a connaissance. De nombreuses décisions judiciaires ont déclaré qu’une clause «en l’état» ne soulage pas le vendeur des obligations de divulgation. Dans l’arrêt Loughrin c. Cour supérieure, les tribunaux ont statué que les défauts qui ne sont pas visibles ne sont pas divulgués, même lorsque les biens sont vendus tels quels. Vous n’êtes pas autorisé à contracter votre obligation de divulguer. En fait, la Cour suprême s’est prononcée sur cette même question.

Vous avez droit au recouvrement de vos dommages. Les dommages déterminent essentiellement la valeur de la réclamation. Afin d’évaluer correctement la valeur de la réclamation, nous considérons un certain nombre de facteurs différents. Si vous voulez une évaluation gratuite de la valeur de la caisse, contactez-nous avec les informations suivantes:

Dans la plupart des cas, un immobilier L’agent peut également être tenu responsable en cas de fraude. Cependant, le délai de prescription s’applique différemment aux courtiers immobilier agents. Dans ce cas, il y a un délai de deux ans pour présenter votre réclamation. Cette période commence à courir à partir du moment de la possession ou de l’occupation de la propriété.

Un courtier ou un agent doit certaines obligations aux acheteurs éventuels ou aux acheteurs de biens. Si l’agent a eu connaissance par sa communication avec le vendeur de ces défauts, alors il sera chargé d’une obligation de le divulguer. Si vous ne le faites pas, l’agent de courtage sera tenu responsable.