Comment colorado est devenu l’un des endroits les moins abordables pour vivre aux États-Unis – nov. 1, 2017 acheter avec Bitcoins

Du jour au lendemain, le marché immobilier du Colorado est devenu inabordable pour de nombreux habitants meilleur Bitcoin de l’État. En règle générale, la pénurie de logements et des loyers très élevés chez dans l’état n’existerait dans les métropoles technologiques et financières lourdes, comme New York ou San Francisco Bitcoin stock. Mais un afflux soudain de nouvelles personnes a quitté le Colorado incapable de répondre à la demande ou aider ceux qui ont été déplacés.

Un rapport récent par le géant hypothécaire soutenu par le gouvernement Freddie Mac a constaté que le nombre de logements dans le Colorado qui était abordable pour les personnes qui gagnent moins de la moitié du revenu médian avait chuté de plus de 75% entre 2010 et 2016 – l’un des plus fortes baisses dans le pays Bitcoin sens en marathi. Les prix des maisons du Colorado ont commencé à grimper aussi vite que les coûts sont élevés les États côtiers.


Selon le site immobilier Apartmentlist.com, le loyer médian pour un-chambres dans l’État a augmenté de 22,4% depuis le début de l’année 2014 – deux fois l’augmentation nationale shopping avec Bitcoin. Les loyers de Denver siègent désormais 12,6% au-dessus de la moyenne nationale.

"Avant que nous avons réalisé presque, nous sommes une ville de logement à coût élevé," dit Ismael Guerrero, directeur de l’Office du logement de Denver. "Nous sommes de nouveau à ce club, mais nous sommes bien là, parce que les salaires n’ont pas suivi."

Bien que le Colorado n’a pas overbuilt aussi mal que d’autres états au cours de la bulle immobilière, il souffrait encore que la crise de forclusion comment être un mineur Bitcoin. Les investisseurs ont acheté des maisons et les basculés dans les locations haut de gamme.

Mais il avait tout simplement pas assez de logements pour répondre à la demande Bitcoin tours gratuits de casino. Brûlé par le krach, les banques étaient réticentes à accorder des prêts, les développeurs ont une aversion au risque, et les normes de souscription étaient devenues tellement strictes qu’il a gardé beaucoup d’acheteurs potentiels à la maison d’acheter leur première maison.

Amanda Friedman, 30 ans, vient d’emménager à Denver de Baltimore afin d’être plus proche de l’escalade de classe mondiale outil générateur Bitcoin 2017. Elle a un emploi comme assistant juridique, mais est toujours à la recherche d’un endroit pour vivre – chaque appartement semble avoir plusieurs candidats.

"Ce qui m’a surpris est le degré de compétitivité du marché est, comme la façon dont sont affichées rapidement des lieux et des applications," dit Friedman. "Même les zones pourries avec quelqu’un qui cherche un colocataire."

Un autre gros problème: Ce afflux de nouveaux arrivants ne comprenait pas le taux de travailleurs assez de construction dans pkr. Même les salaires de construction ont augmenté, de nombreux travailleurs ne peuvent toujours pas se permettre le coût élevé du logement et de la répression de l’immigration longue de quelques années a conduit une grande partie de la main-d’œuvre de la construction de l’État loin.

Les développeurs et les experts de logement blâment également les règlements de construction, comme des restrictions de hauteur qui protègent des vues dans les villes de montagne et une loi qui assoupli les poursuites contre les développeurs pour la construction de mauvaise qualité, ce qui rend difficile de financer des unités pour les acheteurs de maisons à faible revenu.

Les prix des terrains ont également augmenté, en particulier autour des nouvelles lignes de transport en commun Bitcoin historique du cours des actions. La valeur moyenne des terres avec des appartements, il a fait un bond de 250% depuis 2010 dans la région métropolitaine de sept comtés autour de Denver, selon une analyse par des chercheurs avec décalage Research Lab et le Centre de développement des Colorado à Colorado State University.

Communautés près de noyau urbain de Denver sont particulièrement vulnérables utiliser Bitcoin sur amazon. Les valeurs des maisons dans les quartiers embourgeoisement de Globeville et Elyria-Swansea près de 70% escalade entre 2013 et 2015, selon un rapport de la ville.

Historiquement, les villes à coût élevé, comme San Francisco et New York, ont des mécanismes en place pour faire face aux augmentations de coûts, comme la stabilisation des loyers, des exceptions de zonage pour les développeurs qui prix des unités en dessous du taux du marché, et le financement gouvernemental dédié à la construction de logements abordables, tels les frais sur les transactions immobilières.

"Si vous ne possédez pas le contrôle des loyers, et vous ne pas de fortes incitations pour le développement de logements abordables, et vous ne disposez pas d’un fonds pour financer, vous venez de ne pas d’outils," dit Cappelli.

les sources de financement fédéral, qui ont stagné ou diminué ces dernières années, aussi ne s’étirent pas aussi loin lorsque les coûts du logement augmentent. L’Office du logement Denver dit qu’il a accès à 6.800 bons de logement financés par le gouvernement fédéral, mais n’a pu se passer 6 000 d’entre eux, parce que chacun coûte plus lorsque les loyers sont élevés.

La même chose est vraie de la piscine des crédits disponibles bas de l’impôt sur le revenu pour le logement, les développeurs qui ne peuvent pas construire autant lorsque les coûts de construction et d’acquisition des terres augmentent. L’état du Colorado a tenté de compléter la piscine diminution des crédits d’impôt fédéral avec son propre programme de crédit d’impôt pour le logement.

Certaines villes du Colorado sont commettaient des fonds et capital politique pour fixer leur problème de logement abordable. L’année dernière, Denver a créé un 10 ans, le fonds de 150 millions $ pour soutenir le logement abordable. En Septembre, il a mis un plan de logement complet proposant de renforcer ses ordonnances autour de la création et la préservation des logements abordables. L’Office du logement de Denver est également en pourparlers avec les propriétaires font de leur excès de stocks de luxe à la disposition des locataires à faible revenu à prix réduit, avec un bon de ville subventionné.

"Nous sommes juste un de ces lieux qui a en quelque sorte pris feu," Phyllis dit Resnick, économiste en chef au Centre Futures du Colorado à Colorado State. "Et nous l’avons vu encore et encore, que lorsque vous attrapez le feu, il devient une sorte d’un problème existant."