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Plus de 300 000 nouvelles personnes sont devenues des résidents de la Floride en 2017, poursuivant une tendance de croissance qui ne montre aucun signe de ralentissement. Avec la nouvelle loi fiscale frappant de nombreux résidents des États à forte fiscalité dans le nord-est, la croissance démographique continue dans l’état du soleil ne devrait augmenter qu’en 2018. Beaucoup de nouveaux résidents achètent de nouvelles maisons ou convertissent leurs anciennes maisons de vacances en Floride dans leur résidence principale. Si cet achat ou cette conversion est terminé au plus tard le 31 décembre, ces nouveaux résidents pourraient être admissibles à une exemption Homestead en Floride l’année suivante.

• Le premier est énoncé dans la Constitution de la Floride en vertu de l’article X, section 4, qui est une disposition automatique pour protéger les propriétaires contre les créanciers ou les conjoints qui détiennent exclusivement le titre et pour s’assurer que le conjoint survivant ne soit pas sans abri.


Cette protection est automatique basée sur l’achat d’une maison, d’un condominium ou d’une coopérative résidence principale.

• La deuxième forme de propriété familiale est connue sous le nom de Homestead Exemption, et elle est également énoncée dans la Constitution de Floride en vertu de l’article VII, section 6, qui prévoit une exemption financière de l’impôt foncier pouvant atteindre 50 000 $. Des exemptions supplémentaires sont offertes aux anciens combattants âgés de plus de 65 ans, aux personnes âgées à faible revenu, aux conjoints survivants d’un ancien combattant ou premier répondant décédé dans l’exercice de leurs fonctions et à certaines personnes handicapées.

• La première condition est que la propriété était votre résidence réelle au 1er janvier de l’année où vous demandez l’exemption. Cela signifie que vous devez avoir fermé sur la propriété avant le 1er janvier de l’année applicable. Toutes les demandes doivent être soumises au plus tard le 1er mars.

• Pour faire une demande de propriété familiale, vous devrez présenter une preuve de résidence. La preuve inclut un permis de conduire de la Floride ou une identification de la Floride si vous ne conduisez pas, montrant l’adresse de la résidence de ferme. Gardez à l’esprit que la loi en Floride exige un résident qui change d’adresse pour obtenir un nouveau permis de conduire avec la nouvelle adresse dans les 30 jours suivant le changement. Si vous possédez une voiture, une preuve d’inscription indiquant l’adresse de la résidence est requise. Hors des résidents de l’État qui déménagent en Floride avec un véhicule sont tenus d’enregistrer ce véhicule en Floride et d’obtenir une plaque d’immatriculation en Floride. La carte d’inscription doit montrer résidence principale. Tous les changements d’adresse doivent également être signalés au ministère des Transports dans les 30 jours suivant le changement. Enfin, une carte d’électeur avec l’adresse de résidence principale doit être produite, si elle est enregistrée pour voter.

• De plus, si l’inscrit déménage d’un État sans vendre son ancienne résidence, des problèmes peuvent survenir en raison du fait que l’ancienne demeure conserve le statut de propriété familiale dans l’état antérieur. Le statut précédent de propriété familiale doit être annulé avant d’obtenir une propriété familiale en Floride car cet état n’autorise pas ou ne reconnaît pas deux propriétés, et l’annulation devrait être effectuée l’année précédant la première année réclamant une exemption Homestead Floride.

Les couples mariés qui se séparent avec un conjoint qui déménage en Floride devront prouver qu’ils ont établi des unités familiales distinctes afin de se qualifier pour une propriété familiale en Floride tandis que l’autre conjoint maintient une propriété familiale distincte dans un autre État. Le fardeau légal est élevé, mais peut être satisfait par une démonstration de faits objectifs établissant que les conjoints vivent vraiment séparés.

La protection illimitée des droits des créanciers accordée par la Floride Homestead peut conduire les gens à délocaliser dans cet état. Cependant, simplement acheter une propriété et obtenir un permis de conduire et l’électeur carte d’enregistrement ne suffisent pas si vous n’avez jamais l’intention de vivre dans cet état. Dans un récent cas du comté de Palm Beach, un débiteur de jugement de Californie a acheté un condo en Floride pour 1,5 million de dollars en espèces. Il a également obtenu une Floride permis de conduire, électeur carte d’enregistrement et une carte de bibliothèque locale. Apparemment, le débiteur était motivé pour éviter un jugement important d’un accident de voiture.

Cependant, au procès, la preuve a montré que le débiteur a renouvelé sa Californie permis de conduire 11 jours après l’obtention de son permis de conduire en Floride, jamais enregistré sa voiture dans cet état, et, dans ce qui s’est avéré être la preuve de l’absence d’intention de déménager en Floride, le débiteur utilisait une carte d’accès dans un gymnase de Los Angeles. , qui a montré qu’il est allé utilisé plus de 300 jours en 2015 et plus de 150 jours à la mi-2016 (quand il est mort). Son homestead a été enlevé par l’ordre de cour et le jugement joint, permettant au créancier d’obtenir l’aide financière.

Michael J Posner, Esq., Est un partenaire de Ward Damon, un cabinet d’avocats de taille moyenne axé sur l’immobilier et les affaires qui dessert tout le sud de la Floride, avec des bureaux dans tout le comté de Palm Beach. Michael se spécialise en droit immobilier et en droit des affaires et peut vous aider dans vos démarches d’exemption de propriété et autres questions immobilières. Michael peut être contacté au 561.594.1452 ou par courriel à mjposner@warddamon.com.