Yakima immobilier – le chauffage du marché, l’inventaire vers le bas boldtype yakimaherald.com clé publique d’une adresse bitcoin

Les agents immobiliers Yakima ramasser les boîtes de verrouillage qui sont utilisés pour sécuriser leurs annonces immobilières auprès du bureau Yakima Association of Realtors. Selon la directrice de l’association, Valerie Britt-Kalberg, toutes les étagères de la penderie sont pleines – ce qui signifie que l’inventaire immobilier de Yakima a atteint un niveau sans précédent.

Cory Bemis, agent immobilier chez Creekside Realty, écrit un blog mensuel pour informer ses clients des tendances du marché et, dans son rapport de juin 2016, il écrit: "Selon le MLS.com du Nord-Ouest, le prix de vente médian d’une maison unifamiliale dans le comté de King a augmenté de 16,5%, passant de 480 942 $ en mai 2015 à 560 000 $ en mai 2016." En comparaison, il rapporte, "Selon le MLS de Yakima, le prix de vente médian des maisons unifamiliales a augmenté de près de 17%, passant de 158 553 $ en mai 2015 à 185 000 $ en mai 2016.


En revanche, le nombre d’inscriptions (stocks) a chuté de 14%, passant de 713 à 615 au cours des mêmes mois dans les maisons d’habitation à vendre." Bemis a poursuivi en disant, "La meilleure fourchette de prix pour être un vendeur (à Yakima) est la fourchette de prix de 180 000 $ à 250 000 $."

Un marché de niche pour Yakima immobilier Les agents aident les retraités à vendre leurs grandes maisons familiales et à les trouver soit dans de petites maisons, soit dans des condominiums. "Il y a un besoin réel à Yakima pour 300 000 $, des randonneurs d’un étage pour ce groupe de boomers," dit Moriet Miketa, Patrimoine Moultray Immobilier Courtier / propriétaire de services. Elle a expliqué que beaucoup de personnes de ce groupe d’âge veulent continuer à vivre près de leurs amis, épiceries, cabinets médicaux, etc. Le besoin de vivre plus en copropriété sur le côté ouest de Yakima ou de petites maisons dans le stade de 300 000 $ a nettement augmenté.

Ryan Beckett, RE / MAX Traditions Realtor, a vendu des maisons à Yakima pendant plus de 20 ans. Il a vu les tendances changer avec les hauts et les bas de l’économie, la démographie des clients et l’avènement de la technologie et de la télévision donnant aux acheteurs beaucoup plus d’informations sur les maisons à vendre. "Quand j’ai commencé en 1996, je montrais aux clients de 25 à 30 maisons avant de décider lequel acheter. Aujourd’hui, je leur montre habituellement 4-5 maisons avant de choisir une propriété, tout simplement parce qu’elles ont regardé ce qui est disponible en ligne." Il y a beaucoup de national immobilier sites Web qui couvrent ce qui est sur le marché dans tout le pays. Les plus populaires sont Zillow.com, Trulia.com et Realtor.com, et même Hubzu.com, qui répertorie les propriétés saisies. Beckett a donné une mise en garde sur les estimations de propriété de Zillow parce qu’elles ne reflètent souvent pas le prix courant réel de la maison à vendre, ou le prix que le vendeur acceptera réellement.

Beckett se souvient trop bien de ce qui est arrivé au marché de l’immobilier à Yakima après la crise financière de 2008 qui a causé un manque de confiance des clients dans le réel local marché immobilier. Étonnamment, il a ajouté, "Le marché est revenu en 2010 parce que l’économie de Yakima était bonne."

Beckett et Bemis ont tous deux convenu que de nombreux membres de la génération Y ont été empêchés d’acheter leur première maison en raison de leur dette collégiale accumulée. Contrairement à 2008, les acheteurs doivent maintenant être pré-approuvé pour un prêt bancaire avant même qu’ils ne songent à se lancer dans une recherche d’une maison. "Beaucoup doivent obtenir de l’aide pour un acompte de maman et papa ou grands-parents," Bemis a dit. Il a poursuivi en disant que ces jeunes acheteurs passent fréquemment des fixations moins chères pour les maisons neuves. Beckett est d’accord, "Les jeunes acheteurs sont disposés à échanger leurs pieds carrés contre une maison plus petite et plus récente." Les deux Realtors ont estimé que les émissions populaires sur HGTV comme Property Brothers ou Love It ou List It, influencent les premiers acheteurs à rechercher de nouvelles maisons qui ont des comptoirs en granit, des planchers en bois et des appareils en acier inoxydable. Ils ont tous deux estimé que de nombreux acheteurs de ce groupe d’âge ne connaissent rien à la réparation de la maison et veulent les mêmes belles propriétés mises à jour que leurs propres parents. Bemis a poursuivi en disant, "Les milléniaux veulent des maisons qui n’ont pas besoin de réparations ou de mises à jour. Ils veulent de nouvelles maisons, ou celles construites au cours des 10-15 dernières années. Ils ne veulent certainement pas payer pour une maison qui a besoin d’un nouveau toit!"

Malgré le faible stock de Yakima, les nouveaux agents immobiliers comme Michael Liddicoat de Results Realty Group sont très occupés. "J’ai déjà fermé huit maisons dans mes cinq premiers mois. Les acheteurs sortent du bois, mais nous n’avons pas assez de maisons," Liddicoat a dit. Il a continué à déclarer que le moment le plus chaud réel marché immobilier dans la région doit être Zillah. "Les maisons à vendre là-bas moyenne hors marché en un jour!"

Alors, que peuvent faire les acheteurs pour vendre leurs maisons rapidement et à un prix équitable? Beckett a dit, "Faites inspecter votre maison avant d’en faire la liste et faites les réparations qui vous sont suggérées. Chaque maison a quelque chose à réparer." Il a ajouté que les plus grandes réparations qui pourraient nix une vente si elles n’ont pas été faites sont le remplacement du toit, et la mise à jour du chauffage / climatisation, de la plomberie et de l’électricité. De nouveaux appareils ménagers dans la cuisine et une nouvelle couche de peinture (évitez les couleurs inhabituelles ou vives) peuvent également donner un nouveau souffle à la propriété.

Si vous lisez l’un des principaux magazines de la maison et du jardin, ils vous diront que l’appel de trottoir peut faire une bonne première impression sur les acheteurs intéressés. La première chose que les acheteurs voient est votre porte d’entrée et la cour environnante. Même si vous n’êtes pas Martha Stewart, donner un coup de jeune à votre véranda (certains suggèrent même de peindre la porte d’entrée d’une couleur attrayante), couper des arbres dans votre cour et ajouter des plantes de base et des fleurs, peut ouvrir la voie à la vente ta maison.