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NEW YORK-Omer Amsel est le fondateur et COO de StraightUp, une plateforme de crowdfunding qui offre aux investisseurs l’accès à des projets de développement immobilier organisés à New York. Il a été initialement incubé par HAP Investments, où le frère d’Omer, Nir Amsel, est co-fondateur et PDG-Israël. Nir a ouvert la première et unique branche d’un cabinet d’avocats israélien en Ukraine en 1999 et est également le PDG de StraightUp. Très familier avec les affaires et les investissements israéliens, Omer fournit ses idées sur le marché.

Omer Amsel: StraightUp est né en Israël. Nous avons passé les trois dernières années à syndiquer des fonds d’investisseurs privés à l’échelle internationale et en Israël pour la plupart. D’après notre expérience, les investisseurs américains et israéliens ne sont pas si différents.


Les deux ont tendance à être très avant-gardistes avec leurs choix d’investissement. Financant plus de 70 millions de dollars en capitaux propres et totalisant nos actifs d’investissement à environ 1 milliard de dollars, nous avons trouvé le marché très réceptif à la catégorie institutionnelle immobilier actifs, démocratisés pour le peuple.

GlobeSt.com: En Février 2015, le Wall Street Journal a rapporté que plusieurs investisseurs immobiliers importants à New York se rendaient en Israël pour recueillir des liquidités. En août 2016, Haaretz a rapporté que les investisseurs israéliens étaient particulièrement intéressés par le marché multifamilial américain. Où est l’intérêt du marché israélien aujourd’hui?

Amsel: En 2015, l’investissement israélien à New York s’est élevé à environ 2 milliards de dollars. Ce chiffre est tombé à 130 millions de dollars en 2016. Je m’attends à ce que les chiffres de 2017 soient conformes à 2016. Cela dit, nous estimons que l’investissement israélien va rebondir en 2018, revenant à une marque proche de 1 milliard de dollars à New York immobilier. Et, juste pour être clair, ces chiffres ne comptent pas les méthodes indirectes d’investissement, comme les sociétés immobilières américaines soulevant des obligations sur la Tel Aviv Stock Échange. Environ 3 milliards de dollars ont été recueillis en 2017 seulement.

GlobeSt.com: Haaretz avait déclaré après la crise financière américaine en 2008, les institutions américaines hésitaient à investir dans l’immobilier qui a laissé le marché ouvert aux investisseurs étrangers. L’article a noté après la crise des prêts hypothécaires, les investisseurs israéliens ont poursuivi certains des accords qui en ont résulté. Que recherchent les investisseurs israéliens aujourd’hui?

Amsel: À peu près les mêmes choses que les investisseurs immobiliers nationaux recherchent-surtout quand il s’agit de la haute visibilité, basée à Manhattan, de luxe immobilier offres. Ils recherchent des investissements à faible risque et à fort potentiel. Ils cherchent également à investir aux côtés de développeurs qui ont la peau dans le jeu. Cela leur donne la foi que les intérêts de tous sont entièrement alignés.

Manhattan a une aura que les gens veulent acheter, littéralement et métaphoriquement. Mais c’est statistiquement justifié. Même face aux ralentissements du marché, New York, Manhattan en particulier, a montré une force énorme, en croissance quand tout le reste se contracte.

Amsel: Il y a quelques facteurs à considérer tout au long de la chaîne d’approvisionnement de l’investissement. Tout d’abord, l’Autorité de sécurité d’Israël est très stricte en ce qui concerne les investissements alternatifs. La seule façon de commercialiser ce type d’offre consiste à publier un prospectus complet. Cela rend l’exploration sur le terrain quelque peu difficile. Les investisseurs doivent également déposer un W-8 et s’exposer à l’IRS, bien que cela soit atténué par la convention fiscale entre les Etats-Unis et Israël, garantissant aux investisseurs de ne pas payer de doubles taxes.

Amsel: C’est une de ces choses où les plus grands joueurs essaient souvent – et réussissent – d’être aussi discrets que possible. Mais les chiffres parlent d’eux-mêmes. Généralement, il existe trois types d’investisseurs: les personnes qui ont acheté aux États-Unis immobilier obligations disponibles sur le Tel Aviv Stock Échange; Développeurs israéliens qui opèrent à New York; et les investisseurs privés qui ont de l’argent dans des fonds alternatifs de syndication des capitaux propres.

Amsel: Les taux d’intérêt, l’accès au capital et la liquidité générale sont les principaux enjeux qui stimulent les investissements aux États-Unis immobilier des investisseurs étrangers. Selon notre expérience, il existe également des facteurs psychologiques qui influencent l’état d’esprit de l’investisseur, en particulier lorsque vous investissez dans un projet sur un autre continent. Nous croyons beaucoup en la transparence, en veillant à ce que les investisseurs soient conscients de tout développement de leurs investissements.