Tampa courtier est grand sur les fiducies de placement immobilier, y compris son nouveau nombre de bitcoins en circulation

Propriétés de revenu de génération de Tampa est une nouvelle FPI. Il a également été le premier REIT au pays à déposer auprès de la Securities and Exchange Commission pour profiter de la réglementation A +, un règlement SEC 2015 qui permet aux petites entreprises de lever jusqu’à 50 millions de dollars auprès du public.

Le revenu de génération est une idée originale de David Sobelman, un courtier commercial chevronné de Tampa qui a géré et supervisé plus de 1 000 transactions de location nettes d’une valeur de plus de 10 milliards de dollars. (Un bail net est un contrat dans lequel le locataire est responsable des taxes, de l’assurance et de la maintenance).

J’ai un fonds privé qui fait exactement la même chose, et j’investissais pour mon propre compte et avec des partenaires à travers ce fonds depuis 2006.


Je suis retourné aux investisseurs de fonds et a dit, "Préférez-vous faire un deuxième fonds ou poursuivre cette idée pour obtenir un FPI coté en bourse?"

L’avantage de ces types d’actifs est que vous pouvez réaliser l’appréciation de l’actif au cours de votre propriété de l’actif par opposition à attendre jusqu’à ce que la vente se produise et en tirer des bénéfices. Les actifs que j’achète sont des investissements en location triple net mais je n’achète que dans les 20 villes les plus denses du pays, à New York, Los Angeles, San Francisco, Atlanta, Washington, etc. Le Tampa est n ° 20; J’ai décidé de faire ça.

C’est vraiment important pour le modèle. Nous sommes en mesure de quantifier que ces villes ont la plus forte probabilité d’évaluation de la propriété. Ce seul actif que nous avons sous contrat est occupé par un 7-Eleven. Ils ont un S&P AA- notation de crédit, signée Bail de 10 ans avec des options à renouveler, et c’est vraiment un excellent exemple du type d’actifs que le FPI mettra dans notre portefeuille.

Le fonds qui est le précurseur de ce FPI a un actif de Tampa dans son portefeuille, le bâtiment Sherwin-Williams de South Howard. Sherwin Williams a signé un Bail de 10 ans et avoir des options à renouveler. Cette (propriété) a augmenté en valeur à partir de quand je l’ai acheté à un an plus tard de 9 pour cent. C’est l’essentiel de ce que nous accomplissons à travers REITS avec des propriétés bien situées … qui ont pris de la valeur pendant que nous collectons des loyers.

Techniquement, il n’y a pas de montants minimums, sauf qu’une action est évaluée à 5 $, mais la plupart des gens investissent bien au-dessus de ce nombre. Oui, n’importe qui peut investir. La réglementation que nous utilisons vous permet de prendre des placements auprès d’investisseurs non accrédités, mais je pense qu’il est important que les gens aient de la substance dans leurs portefeuilles personnels, de sorte que je n’ai reçu aucun investissement de 5 $.

Si je devais deviner, je dirais que 60 pour cent sont des médecins locaux, des avocats, des banquiers, des hommes et des femmes de toutes les professions. Ce qui leur convient le plus, c’est que l’investissement est assez stable (et) il y a une nuance très conservatrice dans la souscription de chaque actif, de sorte qu’ils aiment le fait qu’il y a des actifs qui soutiennent cet investissement. Ce n’est pas comme un investissement d’une entreprise technologique où vous espérez que cela fonctionne et qui est accepté par des centaines de millions de personnes, mais vous achetez en fait un actif qui procure un revenu.

Notre objectif est d’avoir entre cinq et sept propriétés cette année. Nous aimerions clôturer notre collecte de fonds et commencer à négocier (actions) cette année. Jamie Graff, responsable du Real investissement immobilier banquier pour Raymond James (Financier) et il estime que la deuxième ronde de financement se situe dans la fourchette de 300 à 500 millions de dollars. (Pour faire le chapeau) nous irions au-delà du Reg. A +. Nous utilisons le reg exactement comme il était prévu de le faire: créer une entreprise publique de la manière la plus efficace et la plus efficiente possible afin de l’augmenter au-delà du seuil de 50 millions de dollars. Notre objectif est d’avoir une capitalisation de 1 milliard de dollars d’ici 2020.

Dès que j’en aurai fini avec la levée de fonds, nous engagerons un agent de transfert et l’agent de transfert transférera les dollars que les gens ont investis en actions et les actions seront détenues dans les comptes individuels, puis échangées initialement sur le marché hors cote. J’ai déjà eu des conversations avec le New York Stock Exchange. Ils m’ont tendu la main deux fois et m’ont dit: "Nous t’avons observé." C’était flatteur pour moi.