Tampa Bay prix des maisons en 2016 a vu le plus grand gain en six ans, mais 2017 sera aussi fort graphique bitcoin 2016

En 2016, le marché immobilier résidentiel de Tampa Bay a connu une année record. Famille mono-parentale prix des maisons dans la région des quatre comtés a grimpé de près de 14 pour cent par rapport à 2015. Ce fut le plus grand gain d’une année à l’autre depuis au moins six ans et la plus grande augmentation de toute grande région métropolitaine de l’état Realtors

La pénurie chronique de maisons à vendre pourrait commencer à s’atténuer, ce qui freinerait la hausse des prix. Dans le même temps, la hausse des taux d’intérêt va limiter ce que certains acheteurs peuvent se permettre et garder les autres hors du marché. Et tandis que certaines zones pourraient faire aussi bien ou mieux que ce qu’ils ont fait en 2016 – Largo, Westchase, Tarpon Springs – d’autres, comme South Tampa, approchent ce que les évaluateurs appellent "fou," niveaux presque insoutenables.


Néanmoins, Tampa Bay est toujours en passe de figurer parmi les marchés immobiliers les plus robustes du pays en 2017. C’est ce que pense l’économiste Brad Hunter, ancien expert de Floride pour Metrostudy, aujourd’hui économiste en chef du marché en ligne HomeAdvisor.

"La zone de la baie a été extrêmement forte au cours de cette reprise économique », a déclaré Hunter. "Nous avons connu une très forte croissance de l’emploi – environ 3% – et les taux de formation des ménages augmentent également. Ce qui a également soutenu le marché de Tampa Bay, ce sont les prix plus élevés dans le Nord-Est et le Midwest. Les gens ont pu vendre leurs maisons là-bas et déménager ici."

L’année dernière, Paone a répertorié une maison typique à Largo, qui est devenue un favori des jeunes familles en raison de ses prix abordables et un accès relativement facile aux plages de Pinellas. Mise à jour, bien entretenu et joliment aménagé, la maison a frappé le marché à 199 999 $. Le prix était si attrayant que Papone a eu près de 20 séances dans les 48 premières heures et a reçu huit offres.

À la fin de l’année dernière, "les maisons de démarrage »- que Trulia définit comme étant moins de 137 000 $ – représentaient 29% des recherches, mais moins de 17% des inscriptions. "Les maisons de commerce – 137 000 $ à 224 000 $ – représentaient 31% des recherches, mais moins de 25% des inscriptions.

Moins de maisons à vendre signifient moins de maisons vendues – tandis que les prix de Tampa Bay ont augmenté de près de 15% l’année dernière, le nombre de ventes a augmenté de moins de 5%. C’est un gros problème pour les évaluateurs, qui s’appuient sur les ventes récentes de propriétés comparables pour déterminer si cette maison que vous avez juste besoin vaut vraiment ce que le vendeur demande.

"En raison de l’absence de listes, les gens se cotisent pour plus que ce qui existe (sur le marché) pour soutenir le prix," a déclaré Fran Oreto, président du Florida Real Estate Appraisal Board. "Par exemple, quelqu’un pourrait inscrire une maison pour 200 000 $ et quelqu’un pourrait être prêt à l’acheter pour 200 000 $ parce qu’il n’y a rien d’autre disponible" pour le comparer avec.

Le stock serré peut conduire à des prix gonflés, a déclaré Oreto, et rend également plus difficile d’obtenir un prêt assuré par le gouvernement dans les quartiers avec peu ou pas de ventes récentes. Fannie Mae, le géant de l’hypothèque, veut que les évaluateurs utilisent des ventes comparables dans les 90 jours.

"Moins de gens sont sous l’eau sur leur hypothèque et bien sûr, quand vous êtes sous l’eau, vous ne pouvez pas très bien vendre parce que vous devez plus que la valeur de la maison », a-t-il dit. "C’est en grande partie la raison pour laquelle nous avons observé des stocks assez bas au cours des six, sept ou huit dernières années. Maintenant, plus de gens peuvent acheter facilement parce qu’ils peuvent vendre plus facilement et payer plus pour la maison qu’ils achètent. »

"On m’a demandé de travailler avec un couple qui se situe entre 2,2 et 2,7 millions de dollars, a-t-elle déclaré. "et il y a beaucoup sur le marché dans cette gamme par rapport à il y a un an. Je suis étonné de certains des prix qu’ils obtiennent. J’hésite à dire «bulle», mais je ne vois pas comment, à 600 $ le pied carré pour une maison, nous pouvons soutenir cela à long terme."

"L’acheteur d’argent haut de gamme achète juste, ils n’obtiennent pas d’évaluation, ils s’en fichent s’ils ne gagnent pas d’argent, ils disent juste: «Je veux vivre ici et achetons»" Herndon a dit. "Personne n’offre de données à l’appui de ces prix – la plupart des agents disent que le vendeur demandait 5 millions de dollars et l’acheteur estimait que c’était raisonnable, même s’il y avait très peu de données à l’appui."

Pour les acheteurs moins aisés, Herndon voit la valeur à Largo, dans le Kenwood historique de Saint-Pétersbourg ("C’est encore assez branché, beaucoup de jeunes emménagent parce qu’ils ne peuvent pas s’offrir le Vieux Nord-Est," elle a dit) et dans les zones suburbaines comme Westchase de Tampa et Wiregrass de Pasco qui sont près de la promenade de Suncoast.

Dans l’extrême nord-ouest de Pinellas, les acheteurs qui craignaient les États-Unis l’ont boudé. Mais une grande partie de 19 étant devenue une route à accès limité, Tarpon, avec ses quais épongés, ses charmantes maisons anciennes et son centre-ville pittoresque, est devenu plus attrayant.

Pour les acheteurs à la recherche de nouvelles maisons, la hausse des taux pourrait avoir un effet à double tranchant. Ils pourraient pousser certains acheteurs hors du marché, mais aussi forcer les constructeurs à baisser les prix, en particulier dans le sud de Pasco et au sud de Hillsborough où des milliers de maisons de nouvelles sont en hausse.

"Je pense qu’il est pratiquement impossible d’avoir une bulle sans financement exotique et nous n’en avons plus », a déclaré Hunter. "Ce qui a provoqué la bulle n’est pas seulement le manque d’offre qui fait grimper les prix rapidement, ce qui arrive maintenant, mais qui permet aux gens d’acheter des maisons qu’ils n’ont vraiment pas besoin d’acheter en raison de l’illusion créée par l’industrie financière. les paiements. ”