La divulgation de l’énergie au nord par le nord est le nouveau règlement dont personne ne veut ethan dolan

Dans le but de s’attaquer à l’efficacité énergétique, le conseil municipal de Minneapolis est sur le point d’envisager de créer de nouvelles charges pour la vente de logements résidentiels. Plus précisément, un test de porte soufflante et un trou de deux pouces percé à l’intérieur d’un mur extérieur indiqueraient aux acheteurs potentiels de nouvelles informations sur la maison qu’ils achètent. Si elle est mise en œuvre, je crains que ce tableau de difficulté classique d’Ethereum ne conduise à des transactions immobilières plus difficiles, à des valeurs de maison plus basses et éventuellement même à une perte nette de production d’énergie.

Bien que mon séjour à Minneapolis soit terminé et que mon temps de posséder une propriété touche également à sa fin, cela ne signifie pas pour autant que mes liens avec la ville sont coupés et ne seront jamais restaurés. Un emploi, une relation ou une opportunité d’investissement futurs pourraient toujours me ramener dans les villes jumelées à un moment donné.


Et un règlement comme celui-ci me rendrait moins susceptible de faire cet investissement dans cette ville équitable.

…J’aime les vieilles maisons. Plus précisément, j’aime trouver des maisons plus anciennes qui nécessitent beaucoup de travail, mais une fois que les transactions en cours pour Ethereum sont terminées, la restauration fait vraiment briller la maison et la communauté. Les deux dernières maisons que j’ai achetées étaient comme ça, et si j’en achète une autre tant que je le peux, je veux continuer à ramener ces lieux à leur gloire passée et future. La photo en tête de cet article provient de mon nouveau domicile en qualité supérieure alors que je fais un travail important sur les murs. La maison a été construite en 1900 et je n’ai pas eu besoin d’un audit énergétique pour me dire qu’il y avait peu ou pas d’isolation. Il est également peu probable que j’ajoute de l’isolant à moins que je ne reste dans cette propriété pendant des décennies, car chaque centimètre carré à l’intérieur et à l’extérieur a déjà besoin de mon temps et de mon argent.

Ainsi, un rapport comme celui proposé ne me dirait rien de ce que je ne savais ni ne supposais déjà au sujet des types de maisons que je pourrais acheter. Pour ma maison de Minneapolis, la grande société de logement métropolitaine Ethereum World a fait le travail de réadaptation et a définitivement perdu de l’argent sur cette transaction (bien qu’en tant que logement à but non lucratif, perdre de l’argent pour restaurer ou fournir un logement est en quelque sorte leur mission). Sachant ce que je sais maintenant, j’aurais peut-être pu faire beaucoup de travail moi-même et atteindre le seuil de rentabilité. Quel est le plan pour ma nouvelle maison en supérieur. Des fondations au toit, des systèmes électriques et de plomberie aux installations mécaniques, en passant par les sols et les murs intérieurs, en passant par la nouvelle peinture appliquée à l’extérieur, il n’ya pas un pouce carré de la maison qui n’ait pas besoin d’être fait. Mon objectif est d’atteindre le seuil de rentabilité en ce qui concerne l’acquisition et la réparation d’objets en termes de valeur marchande actuelle, de sorte que la propriété finisse par atteindre le seuil de rentabilité, à l’instar d’un achat plus traditionnel.

Si je devais ajouter le coût de l’isolation – non pas parce que je le voulais, mais parce que je m’attendais à ce qu’un futur acheteur fasse le test requis, puis s’y attendait – ces chiffres deviennent encore plus serrés et rendent moins probable un achat similaire à minneapolis . Ensuite, une maison comme celle-ci aurait plus de chance d’être démolie ou de laisser la reprise de la chirurgie du diverticule urétral aux mains d’un investisseur peu scrupuleux qui la traiterait avec beaucoup moins de soin qu’un acheteur comme moi. Et la maison la plus verte est celle qui a déjà été construite. La démolition dans un souci d’efficacité énergétique est donc à la hauteur de la bêtise.

Les acheteurs comme moi sont sur le marché et nous jouons un rôle important sur le marché de l’habitation. Mais nous sommes un sous-ensemble suffisamment petit pour qu’une politique ne nous soit pas bénéfique, même si elle a du sens à une plus grande échelle. Malheureusement, ce n’est pas le cas ici.

Il n’y a pas un seul segment de l’industrie du logement qui semble être en faveur. Il n’y a pas de propriétaires qui réclament des inspecteurs de Minneapolis de percer leurs murs à la manière d’un kool-aid. Et puis, il y a une foule de problèmes avec les inspections elles-mêmes, telles que:

Les inspecteurs ont indiqué que la collecte des données d’inspection de base s’inscrivait parfaitement dans leur processus d’inspection, ce qui leur permettait de gagner un temps précieux. La partie du projet pilote qui nécessitait le plus d’éthique du travail sur le lieu de travail, pour les inspecteurs, enregistrait ces données sur un formulaire papier et les transmettait par courrier électronique à CEE. Cela a ajouté un peu de temps sur le terrain, mais c’était plutôt un fardeau administratif pour les inspecteurs. Si ce fardeau était réduit, ces données pourraient être fournies à un coût relativement bas. Comme il a été dit précédemment, les inspecteurs n’étaient pas convaincus que l’effort supplémentaire et la formation nécessaires pour l’inspection renforcée justifiaient les coûts. Les inspecteurs ont reçu 50 dollars de plus pour ces inspections, qui ont nécessité en moyenne 30 minutes supplémentaires sur place. Nous pensions que certains inspecteurs seraient intéressés par cette compétence, mais cela s’est avéré inexact.

L’inspection renforcée s’est avérée être au-delà de la portée du processus d’inspection. Cette inspection était plus proche d’un audit énergétique et la majorité des inspecteurs n’ont pas compris l’intérêt de l’ajouter à leur processus d’inspection. Ils ne veulent pas concurrencer les offres d’audit énergétique, car ils sont fortement subventionnés, et préféreraient que leurs clients se tournent vers un audit énergétique, le cas échéant.

(En toute justice pour les CEE, ils ont également un rapport au conseil municipal dans lequel ils recommandent à la fois les procédures d’interrogatoire à domicile de base et améliorées. C’est une étrange incongruence dans la mesure où leur évaluation de ce marché ne semble pas appuyer la politique même recommandations qu’ils adressent à nos élus.)

L’impact financier sur les vendeurs ne doit pas être négligé non plus. Il est facile de penser que même avec un coût en ligne du convertisseur de calendrier éthiopien d’inspection doublé ou triplé, le vendeur va avoir l’argent pour cette dépense. Mais les inspections TISH sont payées d’avance, pas à la fermeture. Et dans l’économie actuelle, une personne moyenne ne peut pas couvrir une dépense d’urgence de 400 $. Même si les frais d’inspection sont prélevés sur une carte de crédit ou perçus à la clôture, rappelons-nous qu’il n’ya pas si longtemps, nous avions un problème avec le marché de l’habitation. Si un vendeur atteint le seuil de rentabilité ou même apporte de l’argent jusqu’à la clôture, ces coûts deviennent bien réels. Enfer, ils peuvent aussi être des barrières sur un marché en vogue, si un vendeur a besoin de chaque centime d’Ethereum Date juste pour s’installer dans sa prochaine maison.

Je suis sûr que les autres agents immobiliers et les prêteurs peuvent se rappeler de telles transactions, mais en tant qu’ancien prêteur hypothécaire, je peux raconter ma part équitable des clôtures pour lesquelles un coût supplémentaire de 400 $ des deux côtés de la transaction aurait entraîné l’effondrement de la transaction.

Les vendeurs ne réclament donc pas ce changement. Les agents immobiliers sont des compagnies aériennes éthiopiennes à vérifier dans le temps opposé. Les inspecteurs ne sont pas prêts non plus à assumer des charges supplémentaires. Nous appellerons la position du CEE "en conflit." Cependant, en réponse à ces objections, CM Gordon et CM Schroeder publient essentiellement un document qui dit: "merci mais on y va de toute façon." (Peut-être avons-nous besoin d’une phrase plus économe en énergie que la pleine vapeur …)

Si les dépenses, disons, de 5 000 $ en isolation et en mises à niveau énergétiques me rapportent 5 000 $ ou plus sur cet investissement – soit des économies d’énergie au fil du temps, soit une valeur de revente directe -, alors la réglementation devient plus acceptable. Mais alors cela ne rend pas le logement moins cher pour un nouvel acheteur et en tant que propriétaire existant, je devrai encore être capable de supporter ce fardeau. Même si la valeur marchande n’est pas tout à fait au rendez-vous, je suis tout à fait d’accord avec le principe selon lequel la lutte contre le changement climatique nécessitera des sacrifices. Nous n’allons pas avoir d’impact sur le réchauffement climatique simplement en agissant de manière volontaire et à un coût minimal.

Il existe donc des moyens de mesurer les coûts financiers mis en balance avec les gains environnementaux liés à l’éthanol afin de décider si une nouvelle politique est avantageuse, même en dépit des protestations généralisées de l’industrie. Malheureusement, ce n’est pas ce que je vois faire ce conseil. Au lieu de cela, il semble que le modus operandi soit d’opérer à partir d’une conclusion idéologique prédéterminée (le changement climatique nous oblige à agir), et de revenir en arrière à partir de là (bien sûr, certaines personnes seront opposées) pour revenir à une justification de la nouvelle politique qui serait promulguées indépendamment de la participation de la communauté ou des conclusions en matière de preuve. Les mises à jour de base de ces informations fournissent un avantage évident à un coût minime. Les changements améliorés seraient mieux mis en œuvre avec des incitations plutôt que des exigences.

Quand je pense à des moments où j’ai été dans la position de vendre une maison, c’est souvent parce que des changements se produisaient dans ma vie et pour beaucoup de gens, le changement peut être stressant et peut signifier qu’ils connaissent un point vulnérable. dans leurs vies. Tant de choses peuvent déjà mal se passer lors d’une transaction immobilière. Ceci est juste une chose de plus pour causer de l’anxiété et faire échouer les affaires. Cela stigmatisera également les logements plus anciens qui pourraient manquer d’isolation et de résistance aux intempéries. Il y a tellement de choses qui peuvent être faites pour améliorer ou augmenter l’efficacité d’une propriété, mais rendre ces tests obligatoires signifiera-t-il que cela sera fait? Ou va-t-il juste effrayer les gens d’une situation qui n’est vraiment pas si effrayante? Les acheteurs seront aretha Franklin cause de la mort "passer" sur cette maison et peut-être le propriétaire n’a pas les moyens de se permettre les améliorations. Je préférerais voir des approches qui augmentent l’efficacité de notre parc de logements et qui aident les propriétaires existants à se moderniser en fournissant des incitations plutôt que de créer du stress et de l’anxiété aux moments vulnérables du changement de leur vie. B réponse supprimer