Calculateur de coûts moyens de répartition de 2018 – Guide étape par étape Comment subdiviser une propriété quelle est la valeur de 1 bitcoin

Local honoraires volonté Coût entre 500 $ et 1 500 $ pour diviser une propriété en deux. prix bitcoin et ethereum Il en coûtera de 2 000 à 10 000 dollars US pour plus de deux lots. En outre, un arpenteur facturera entre 500 $ et 2000 $ pour une propriété de taille moyenne à arpenter et à daller. Dans cet article

La plupart des propriétaires décident de subdiviser leur propriété pour l’une des deux raisons suivantes: en vendre une partie à des fins lucratives ou la diviser en plusieurs membres de la famille. Les investisseurs immobiliers subdivisent souvent les propriétés pour augmenter la valeur du terrain.

Il n’existe pas de processus universel permettant de subdiviser une propriété. Les règles et les lois varient d’un État, d’une ville ou d’un district à l’autre, et il appartient aux autorités locales d’approuver la demande.


Généralement, la décision est basée sur des facteurs tels que l’emplacement du bien, les lois de zonage locales, la taille et la forme du bien, l’emplacement de toutes maisons ou bâtiments sur le bien et l’accès à des services tels que l’eau et les égouts. Comment subdiviser un terrain

• La première étape consiste à appeler votre bureau local de planification, de zonage et / ou de développement pour obtenir des détails sur le fonctionnement du processus de subdivision dans votre région et vérifier les restrictions. Certaines villes, villes ou districts affichent cette information sur leur site Web, vous pouvez donc l’essayer en premier. actuel Bitcoin frais de transaction Cette étape devrait vous donner une idée de l’admissibilité de votre propriété à une subdivision.

• Parlez à un urbaniste, à un avocat en droit immobilier ou à un spécialiste des lotissements avant de continuer. Les restrictions et les coûts ont considérablement augmenté au fil des ans, il est donc très important de rechercher soigneusement vos options avant de vous engager dans une subdivision.

Trouver un arpenteur-géomètre • Ensuite, vous devrez faire appel à une entreprise d’arpentage et / ou d’ingénierie pour arpenter la propriété et en élaborer un. Un plat est une carte du terrain étudié qui identifie les limites de la propriété, les emprises d’accès, les zones inondables, les servitudes et autres. Une entreprise d’arpentage pourra également donner son avis sur la votre la propriété est admissible à la subdivision; Cependant, même s’il y a des problèmes, vous pouvez continuer avec le processus.

• Il est maintenant temps de soumettre votre candidature et d’attendre une réponse. Dans la plupart des cas, la demande doit être soumise avec une carte, un certificat de titre et des frais de candidature (mais vérifiez d’abord auprès des autorités locales pour vous en assurer). Découvrez cet exemple d’application de subdivision pour la ville d’Orlando.

Remarque: même si votre propriété ne remplit pas les conditions subdivision, vous pourrez peut-être obtenir l’approbation en déposant une dérogation ou une dérogation de planification, de zonage. La plupart des bureaux de planification et / ou de développement prévoient des exceptions lorsque cela est raisonnable. Parlez aux autorités locales ou à votre expert pour en savoir plus sur le processus d’octroi d’exceptions. Vidéo: Comment subdiviser une propriété

Tout comme il n’existe pas de processus standard pour la subdivision, il n’ya pas de coût standard. Bitcoin compte à rebours de la fourche Le coût dépend d’une multitude de facteurs, notamment les coûts d’arpentage et de plattage, les frais de candidature et / ou d’audience locaux et les améliorations requises de la propriété. Le coût est également déterminé par le nombre de nouveaux lots que vous créez: La subdivision d’un lot en deux revient beaucoup moins cher que la subdivision d’un grand bien en plusieurs dizaines.

• Les frais locaux varient entre 500 et 10 000 dollars, selon votre localisation et le nombre de terrains que vous créez. Il y a presque toujours des frais de candidature, et dans de nombreux domaines, vous devrez payer au moins une demi-douzaine de frais, notamment les frais d’audience, d’enregistrement, de révision et de mise à jour des cartes fiscales. En moyenne, prévoyez environ 500 $ à 1 500 $ pour subdiviser une propriété en deux. Prévoyez de dépenser plus de 2 000 $ à 10 000 $ pour diviser votre propriété en plus de deux lots.

• La plupart des enquêteurs facturent à l’heure, bien que certains aient des frais fixes. Vous pouvez vous attendre à dépenser entre 500 et 2 500 dollars US pour faire inspecter et mettre en plâtre une propriété de petite à moyenne taille. Pour un grand propriété, le prix pourrait atteindre des dizaines de milliers.

• Les améliorations requises à la propriété peuvent faire exploser la facture totale. La plupart des approbations de lotissement sont assorties de plusieurs conditions à respecter avant de vendre la propriété, notamment la préparation du site, comme la création d’un accès aux routes, aux égouts et aux services publics. Ces améliorations ajoutent souvent entre 10 000 et 30 000 dollars à la facture totale. Pour les grandes subdivisions, le coût peut être beaucoup plus élevé.

• Si un responsable local ou un géomètre indique que votre propriété n’est pas éligible à un lotissement, envisagez de consulter un avocat spécialisé dans les lois de zonage. comment se libérer bitcoins instantanément vous pouvez être un bon candidat pour une dérogation ou un appel. Même si vous ne rencontrez pas d’obstacles, ce n’est jamais une mauvaise idée de consulter un avocat pour vous guider tout au long du processus.

• N’oubliez pas que vous pouvez augmenter la valeur totale de votre terrain en le divisant en lots plus petits. Une subdivision en trois lots a beaucoup plus de valeur qu’une subdivision en deux lots. Cependant, vous devez faire attention à ne pas rendre les lots trop petits. Si la moyenne beaucoup dans votre région est un demi-acre, un quart d’acre peut ne pas être souhaitable.