Archives sur les hypothèques – Bitland Trading Bot Midland-Odessa-Dirt

Selon le dernier rapport de CoreLogic, la MSA de Dallas-Plano-Irving s’est classée au septième rang en termes de croissance annuelle du prix des logements parmi les 100 domaines statistiques que l’entreprise a mesurés dans son indice des prix du logement, avec une hausse de 9,4% des prix ventes) jusqu’à l’exercice se terminant en décembre 2013.

Le rapport de CoreLogic indique des prévisions plutôt optimistes pour 2014, indiquant que les prix des maisons, à l’exclusion des ventes en difficulté, devraient augmenter de 9,4% au cours de la prochaine année, ou de 10,2% au total. C’est une baisse par rapport aux chiffres de 2013, qui comptaient 11 pour cent croissance des prix de l’immobilier à l’échelle nationale. Néanmoins, les prix nationaux du logement sont inférieurs de 18% à leur sommet d’août 2006.

“L’année dernière, les prix des maisons ont augmenté de 11%, soit le taux d’augmentation annuelle le plus élevé depuis 2005, et 10 États et le District de Columbia ont atteint des sommets sans précédent”, a déclaré l’économiste en chef de CoreLogic, Dr.


Mark Fleming. «Nous nous attendons à la montée des prix attirer plus de vendeurs, libérant ainsi cette offre refoulée, ce qui aura un effet modérateur sur les prix en 2014. »

Bon Dieu sait que nous pourrions utiliser une partie de cet effet modérateur à Dallas, où les investisseurs ont acheté beaucoup des maisons habituellement achetées par les premiers acheteurs, et les prix des maisons unifamiliales empêchent les jeunes acheteurs d’accéder au marché.

Nous savions que 2013 était une année record pour les agents immobiliers de Dallas, car notre marché se démarquait de plus belle et affichait une croissance après la récession qui étonna même les courtiers les plus aguerris. bitcoin chandelier Mais selon une étude du Real Estate Center de la Texas AM University, le marché a publié des chiffres d’une année sur l’autre qui montraient que le Texas déployait ses forces économiques comme jamais auparavant.

«Le marché immobilier texan a montré une vigueur en volume et en prix de vente tout au long de l’année et le quatrième trimestre n’a pas fait exception», a déclaré Dan Hatfield, président de la Texas Association of Realtors. «Depuis plus de deux ans, le volume des ventes et les prix ont augmenté d’une année à l’autre. Cela montre clairement que la demande de maisons au Texas est forte et durable. “

Nous sommes d’accord sur le fait que l’industrie de la technologie au Texas continue de se développer à Austin, faisant grimper les prix et la demande, rappelant la croissance sans entraves de la région de la baie de San Francisco. Les salaires élevés et les stocks limités – les chiffres à l’échelle de l’État montrent une chute abrupte de l’offre de logements de 3,6 mois (il est recommandé de 6,5 pour l’équilibre entre l’offre et la demande) – ont entraîné une augmentation considérable des prix. Mais, comme Candy l’a fait remarquer, toute croissance n’est pas bonne pour tout le monde. À mesure que les prix augmentent, l’abordabilité du logement diminue, ce qui éloigne les bas salaires.

Mais la croissance d’Austin n’est pas isolée, toutes les régions métropolitaines du Texas ayant enregistré une augmentation du volume des ventes et des prix au quatrième trimestre de 2013. Selon le rapport, 60 998 maisons unifamiliales ont été vendues au quatrième trimestre – 6,78% de plus que quatrième trimestre 2012. Le prix médian des logements a augmenté de 8,48% par rapport au quatrième trimestre 2012 pour s’établir à 172 600 USD. Le prix moyen des logements s’élevait à 226 216 USD, soit une hausse de 8,88% par rapport au quatrième trimestre 2012.

Jim Gaines, Ph.D., économiste au Real Estate Center a expliqué: «Ce qui est remarquable au sujet des hausses de prix observées au quatrième trimestre, c’est qu’elles sont relativement cohérentes d’un État à l’autre. Ces augmentations sont visibles dans les marchés de toutes tailles, pas seulement dans les plus grands marchés du Texas, ce qui indique une appréciation générale de l’immobilier au Texas. »

“La demande de maisons au Texas en 2014 devrait continuer, mais il est possible qu’une pénurie de stocks freine les ventes”, a ajouté Gaines. “Les hausses de prix constantes que nous avons observées récemment devraient contribuer à atténuer ce phénomène, en attirant davantage de vendeurs sur le marché, mais les acheteurs devraient continuer à s’attendre à être en concurrence pour les propriétés souhaitables.”

La National Association of Realtors a déclaré que les acheteurs d’une première maison ne représentaient que 28% du marché national du logement dans un nouvel article du 28 janvier, le chiffre le plus bas enregistré depuis le début de la mesure de l’organisation en 2008. Selon la NAR, la première Les acheteurs de maison représentent généralement environ 40% du marché, mais plusieurs facteurs les empêchent d’acheter une maison, notamment une concurrence accrue pour les propriétés moins chères, qui sont balayées par des investisseurs à des taux de plus en plus élevés.

Le resserrement du crédit empêche également les acheteurs plus jeunes d’acheter une maison, étant donné que les prêteurs hypothécaires exigent des versements plus élevés. Prêts FHA, dont beaucoup de première fois maison les acheteurs se tournent vers pour les faibles exigences de mise de fonds, ont vu leur part de marché diminuer récemment, après une augmentation des primes et des redevances rendue moins attrayante pour certains.

Cependant, Fannie Mae et Freddie Mac prêtent davantage aux primo-accédants, selon un rapport de Inside Mortgage Finance. La part du financement des acheteurs de première habitation par les géants du crédit hypothécaire a atteint 19,5% en décembre, contre 14,1% une année auparavant.

Les agents de Dallas ont également remarqué cette tendance. Britt Lopez, agent de Keller Williams Urban, a déclaré qu’en 2012 et 2013, les acheteurs d’une première maison avaient eu un impact considérable sur le marché, en sortant rapidement de la clôture pour acheter des propriétés allant de 300 000 à 400 000 $. Au cours de ces deux années, les nouveaux venus représentaient environ 60% de sa clientèle.

“Je pense que l’amélioration de notre économie fondamentale à Dallas a été le catalyseur de l’afflux d’acheteurs prêts, disposés et capables, sur le marché”, a ajouté Lopez. «Je pense également que les taux d’intérêt et les exigences en matière d’hypothèque jouent un rôle déterminant dans la température d’achat. sell bitcoin coinbase Les acheteurs potentiels sont très attentifs aux médias en ce qui concerne les statistiques hypothécaires et les prix de l’immobilier. Si une menace de hausse des taux et des prix semble imminente, ils se précipiteront pour acheter maintenant. ”

D’autre part, certains acheteurs se sont échappés, louant pour économiser pour un acompte, attendant le moment idéal et la maison idéale pour faire un investissement parfait. Bien que la planification soit un atout précieux, les acheteurs ont parfois raté une bonne affaire en attendant trop longtemps.

«Je crois que de nombreux acheteurs sont prêts depuis un certain temps avec leur crédit et leur mise de fonds, dans l’attente du moment le plus opportun pour acheter. Ils regardent, attendent et sautent dès que la propriété idéale est disponible », a déclaré Lopez. «La pénurie de biens immobiliers a rendu les offres multiples beaucoup plus communes avec de nombreuses premières offres les acheteurs avoir à essayer de plusieurs maisons avant qu’ils en obtiennent une. “

Kathy Murray a constaté que beaucoup premiers acheteurs ont économisé pour un acompte considérable – un impératif maintenant que le financement zéro est plus rare qu’un rhinocéros noir. Murray affirme avoir rencontré au moins 20% de clients en lice pour la première fois, mais qu’elle n’a pas encore conclu son contrat pour la première fois en 2014.

Mais cette annonce, un cottage appartenant à Phillip Preuss, situé à Southampton, dans l’État de New York, n’est pas la seule propriété où les propriétaires testent l’eau avec une autre devise. Prenez cette demeure dans le quartier exclusif Spanish Trail de Las Vegas, qui est commercialisé au prix de 7,85 millions de dollars, ou 14 190 en Bitcoin.

«Il pourrait y avoir des acheteurs internationaux, ou un plus jeune as de l’informatique qui est tombé dans la pièce du jour au lendemain», explique M. Preuss, âgé de 42 ans et originaire d’Allemagne. “J’augmente ma base d’acheteurs.” M. Preuss, qui travaille dans la vente d’actions internationales, a un petit investissement dans la devise, ayant acheté pour 100 dollars de bitcoins en juin, un investissement qui s’est considérablement apprécié depuis.

Parce qu’une banque n’est pas impliquée, les frais pour les transactions en bitcoins peuvent avoir moins de frais que les transactions bancaires traditionnelles, ce que M. Bitcoin dubai Preuss a également trouvé attrayant. Sans hypothèque sous-jacente sur la maison, M. Preuss a déclaré qu’il aurait très probablement conservé le bitcoin si quelqu’un devait utiliser la monnaie virtuelle pour acheter sa maison. «Je crois en la longévité de bitcoins,” il dit.

«Je pense qu’à ce stade, il n’ya rien de plus qu’une technique de marketing consistant à commercialiser un bien immobilier sur un site Web, ce qui peut aider à vendre une propriété», déclare Jonathan Miller, président de la société d’évaluation Miller Samuel. “Je ne prends pas cela très au sérieux, mais cela attire certainement votre attention.”

Je suis plus susceptible d’être d’accord avec l’évaluateur, Jonathan Miller, qui considère cela comme une technique de marketing. Mais à long terme, je suis vraiment intéressé de voir quelles sont les implications lorsque vous achetez une maison avec Bitcoin. Cela affectera-t-il les évaluations? Histoire de credit?

«C’est un prêt immobilier pour les maisons rurales de l’USDA (je suis à Marfa maintenant) et j’ai été approuvé», déclare Paige. «C’est juste qu’ils ne peuvent pas fermer leurs emprunts auprès du gouvernement pendant la fermeture. En raison de la fermeture du gouvernement, l’USDA est fermé jusqu’à nouvel ordre et nous ne sommes pas en mesure de fermer / de financer jusqu’à ce que nous entendions autrement. J’ai prolongé la serrure jusqu’au 10/9/13. C’est le même jour que le prêt expire complètement. Si nous ne fermons pas et ne finançons pas avant le 9, il me faudra des relevés bancaires et des bordereaux de paie mis à jour. Nous étudions actuellement pour savoir si cela impliquerait de renvoyer votre prêt à l’USDA pour le mettre à jour ou non. Comme nous ne pouvons contacter personne à l’USDA pour le moment, nos souscripteurs essaient de résoudre ce problème pour nous. J’aimerais avoir de meilleures nouvelles pour vous. #tue moi maintenant”

Bummer. Les gens de la Inwood Bank, ici à Dallas, me disent qu’ils ont reçu plusieurs appels aujourd’hui d’agents immobiliers qui ont été informés par leurs prêteurs qu’ils ne seraient pas en mesure de conclure leurs transactions d’achat à la fin du mois en raison de la fermeture du gouvernement. .

Selon Robert, Inwood Mortgage a mis de côté un montant limité de fonds pour une période limitée afin de répondre aux besoins de la communauté locale. Étant donné que la Banque Inwood est en mesure de financer et de conserver ces prêts, la fermeture du gouvernement n’affectera pas leur capacité à les fermer à temps. Comme toujours, ils approuveront ces prêts en interne et feront appel à des évaluateurs locaux pour effectuer l’évaluation.